大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于老王歐洲杯直播在哪看啊的問(wèn)題，于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹老王歐洲杯直播在哪看啊的解答，讓我們一起看看吧。

文旅地產(chǎn)怎么弄？

房產(chǎn)大象觀點(diǎn)：對(duì)于文旅小鎮(zhèn)的住宅，在國(guó)內(nèi)很少有運(yùn)營(yíng)成功的，因此大部分都不建議買！

隨著生活條件不斷提高，百姓們對(duì)旅游的需求越來(lái)越高，很多人看中一些具有優(yōu)質(zhì)景觀、特色文化或者概念性文化的文旅地產(chǎn)，類似漢代文化小鎮(zhèn)、影視主題、歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)等具有文化特色的小鎮(zhèn)

那這一類房子到底能不能買？本期房產(chǎn)大象《老王說(shuō)房》針對(duì)性地談?wù)勥@個(gè)問(wèn)題

對(duì)于特色文化或是中國(guó)傳統(tǒng)文化的房產(chǎn)，確實(shí)存在有需求的朋友，熱衷于居住在特色文化氣氛的地方，享受富有文化色彩的生活，對(duì)于這一類人群，只要是喜歡就買，不存在能不能買的問(wèn)題。

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只是想投資文旅地產(chǎn)的朋友，要特別注意，避免三大坑！

產(chǎn)權(quán)坑

不明確的土地來(lái)源會(huì)導(dǎo)致購(gòu)買權(quán)益無(wú)法受到保障，大部分文旅地產(chǎn)的土地是政府劃撥、出讓或是農(nóng)村租賃的，在購(gòu)買后可能影響到按揭、貸款和轉(zhuǎn)讓，甚至拆遷后也拿不到拆遷款

概念坑

概念型的文旅地產(chǎn)需要強(qiáng)大的文化產(chǎn)業(yè)在背后依托，否則只是虛有其表，空談文化。動(dòng)漫主題小鎮(zhèn)周邊有沒(méi)有動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)，影視主題小鎮(zhèn)有沒(méi)有影視產(chǎn)業(yè)，一定要弄清楚

運(yùn)營(yíng)坑

文旅地產(chǎn)的不同之處在于后期需要持續(xù)對(duì)文化產(chǎn)業(yè)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，許多開發(fā)商擅長(zhǎng)建設(shè)開發(fā)，但其實(shí)并不擅長(zhǎng)文化產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)，甚至對(duì)文化不甚理解，盲目開發(fā)了文化地產(chǎn)，后期卻沒(méi)有能力或是沒(méi)有足夠的資金運(yùn)營(yíng)，最終大都荒廢了。

文旅地產(chǎn)是指將文化、旅游和房地產(chǎn)相結(jié)合的一種綜合性房地產(chǎn)開發(fā)模式。這種模式通過(guò)深度挖掘文化旅游資源，將房地產(chǎn)與當(dāng)?shù)氐奈幕厣吐糜尉坝^相融合，以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和文化的可持續(xù)發(fā)展。以下是文旅地產(chǎn)開發(fā)的一般步驟：

1. 資源整合：文旅地產(chǎn)的首要任務(wù)是找到合適的資源，這包括文化資源和旅游資源。對(duì)于文化資源，可以包括當(dāng)?shù)氐臍v史、民俗、藝術(shù)等；對(duì)于旅游資源，可以包括自然風(fēng)光、人造景觀等。這些資源應(yīng)該與當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)相結(jié)合，以實(shí)現(xiàn)資源的最大化利用。
2. 項(xiàng)目定位：在資源整合的基礎(chǔ)上，需要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行定位。這包括確定項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群體、項(xiàng)目的主題和特色、項(xiàng)目的規(guī)模和預(yù)算等。項(xiàng)目定位需要與當(dāng)?shù)氐奈幕吐糜翁厣喾希晕繕?biāo)客戶群體。
3. 開發(fā)策略：根據(jù)項(xiàng)目定位，制定相應(yīng)的開發(fā)策略。這包括土地利用、建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)裝修等。在開發(fā)策略中，需要注重保護(hù)當(dāng)?shù)氐奈幕蜕鷳B(tài)環(huán)境，以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。
4. 營(yíng)銷推廣：文旅地產(chǎn)項(xiàng)目需要通過(guò)多種渠道進(jìn)行營(yíng)銷推廣，以吸引目標(biāo)客戶群體。這包括線上和線下的宣傳推廣、社交媒體營(yíng)銷、旅游營(yíng)銷等。在營(yíng)銷推廣中，需要注重突出項(xiàng)目的文化旅游特色和優(yōu)勢(shì)，以提升項(xiàng)目的知名度和美譽(yù)度。
5. 運(yùn)營(yíng)管理：文旅地產(chǎn)項(xiàng)目需要建立完善的運(yùn)營(yíng)管理體系，以保持項(xiàng)目的品質(zhì)和服務(wù)水平。這包括物業(yè)管理、旅游管理、安全管理等。通過(guò)科學(xué)有效的運(yùn)營(yíng)管理，可以提升項(xiàng)目的整體品質(zhì)和價(jià)值，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定的投資回報(bào)。

總之，文旅地產(chǎn)需要注重整合資源、定位準(zhǔn)確、開發(fā)策略合理、營(yíng)銷推廣有效以及運(yùn)營(yíng)管理科學(xué)等多個(gè)方面，才能實(shí)現(xiàn)文化、旅游和房地產(chǎn)的有機(jī)結(jié)合，達(dá)到可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。

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在國(guó)內(nèi)，對(duì)于旅游地產(chǎn)中的酒店物業(yè)，主要采用以下幾種辦法進(jìn)行處理：

1、? 開發(fā)商自己持有物業(yè)：

開發(fā)商擁有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，或是上市公司，自身有能力持有所經(jīng)營(yíng)的酒店物業(yè)。

2、? 產(chǎn)權(quán)酒店模式：

通過(guò)銷售酒店每間客房或公寓的所有權(quán)，收回項(xiàng)目投資，同時(shí)通過(guò)公寓或客房的回租，獲得酒店物業(yè)的經(jīng)營(yíng)權(quán)。

目前許多旅游地產(chǎn)商為了快速回籠資金采用了產(chǎn)權(quán)酒店的商業(yè)模式，消費(fèi)者是作為一個(gè)投資人來(lái)購(gòu)買酒店房間產(chǎn)權(quán)的，如果客戶可以享受免費(fèi)居住時(shí)段，同時(shí)可以得到較高收益，并可以享受房地產(chǎn)增值帶來(lái)的額外收益，將會(huì)踴躍購(gòu)買這類度假地產(chǎn)。但產(chǎn)權(quán)酒店經(jīng)營(yíng)在未來(lái)面臨的主要問(wèn)題是：業(yè)主希望獲得收益超過(guò)產(chǎn)權(quán)酒店經(jīng)營(yíng)能夠承受的范圍；房地產(chǎn)自身增值越來(lái)越困難；產(chǎn)權(quán)酒店需要為未來(lái)的經(jīng)營(yíng)投入大量的精力以保證產(chǎn)權(quán)酒店的入住率；業(yè)主通過(guò)免費(fèi)居住時(shí)段安排度假時(shí)可選擇的地點(diǎn)受到極大的局限性。

另一種方式是回租后，在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中扣除基本成本給經(jīng)營(yíng)方后，客房收益經(jīng)營(yíng)方和業(yè)主按一定比例進(jìn)行分成，但實(shí)際操作中，更多的是解除了開發(fā)商的回報(bào)壓力，投資人的實(shí)際回報(bào)卻非常低，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的實(shí)踐后逐漸被物業(yè)投資人所放棄。

產(chǎn)權(quán)酒店發(fā)展過(guò)程中，由于經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及經(jīng)營(yíng)權(quán)的變化產(chǎn)生了很多法律糾紛，其根源在于產(chǎn)權(quán)酒店的回報(bào)建立在產(chǎn)權(quán)酒店經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)上，而每年的經(jīng)營(yíng)狀況是無(wú)法預(yù)期的。

3、? 分時(shí)度假模式：

由于在度假目的地一般沒(méi)有長(zhǎng)需求，但有大量的短需求。從開發(fā)商的角度來(lái)說(shuō)，分時(shí)度假會(huì)員銷售實(shí)際上就是將大量的短需求連成了長(zhǎng)需求，將度假酒店的客房一次性短租出去了；從度假客人角度來(lái)說(shuō)，分時(shí)度假銷售就是帶領(lǐng)度假會(huì)員從開發(fā)商那里團(tuán)購(gòu)了度假酒店客房的使用權(quán)。

度假會(huì)員購(gòu)買的度假權(quán)益價(jià)格介于每次度假租住酒店客房費(fèi)用和自己獨(dú)自購(gòu)買度假物業(yè)的費(fèi)用之間，這個(gè)價(jià)差使分時(shí)度假公司存在成為可能，并由此擁有了巨大的發(fā)展前景。

分時(shí)度假產(chǎn)品銷售，銷售者購(gòu)買的是未來(lái)一段時(shí)間的度假權(quán)益，是不需要回報(bào)的。由于購(gòu)買的是度假權(quán)益而不是投資房產(chǎn)，度假產(chǎn)品的購(gòu)買價(jià)格和房產(chǎn)價(jià)格不具有可比性，從而可以在消費(fèi)者認(rèn)為得到很高性價(jià)比度假產(chǎn)品的前提下，度假公司也還有非?？捎^的銷售回報(bào)。

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